マネジメント

 渋谷駅周辺開発、銀座の数寄屋橋交差点エリアの開発など、大型プロジェクトを進める東急不動産。今年4月、社長に就任した三枝利行氏が語る言葉からは、渋谷や銀座それぞれのアイデンティティを守りながら、新しい魅力を与える街づくりへの思いが感じられる。どのように街をとらえ、未来を描いていくのか、そして、三枝氏自身が抱く「企業の社会貢献」についての考えを聞いた。

渋谷の自由な魅力とオフィスを融合させる

三枝利行

三枝利行(さえぐさ・としゆき)
1958年東京都生まれ。81年青山学院大学経済学部卒、東急不動産入社。2008年執行役員資産活用事業本部長兼資産開発部統括部長、09年執行役員経営企画部統括部長、11年取締役常務執行役員事業創造本部長を経て、14年4月より現職。東急不動産ホールディングス取締役副社長執行役員も務める。

-- 東京オリンピック・パラリンピックが決まり、建設ラッシュが続きます。

三枝 ここ数年で状況は大きく変わりました。以前は東京の郊外で一戸建てを構えることこそが人生という思考がありましたが、今は、都心の好立地エリアに人が集中しています。高齢の方は都心部の利便性にひかれ、若年層も「職住接近」を好み、湾岸部の高層マンションに住まう傾向が出てきています。間取りも昔は3LDKなどが人気でしたが、今は少子化に伴いリビングが広く、個室は2部屋という住まい方が比較的好まれるようです。

-- 激戦の時期ですから、他との差別化が必要になります。

三枝 単体の土地だけではなく、街区として再開発を進め、新しい住まい方、働き方を提案するといったように付加価値をつけていくことが重要です。われわれは「街づくり、ものづくり」のDNAがありますから、今がチャンスととらえて、開発を進めます。

-- 渋谷駅周辺の開発プロジェクトは2020年の東京オリンピックに向けて特に大きな目玉になります。

三枝 当社では道玄坂街区と桜丘口街区の開発を進めています。少なくとも20年までには東急グループが進めている渋谷再開発のうち、いくつかのビルを完成させたいと思っています。

-- 渋谷のポテンシャルをどのように感じていますか。

三枝 渋谷は学生時代から通っていたこともあり、馴染みのある土地です。もともとは飲み屋街だった渋谷に西武百貨店が開業、その後109などができ、若者ファッションと情報発信の拠点となりました。自由闊達な空間が渋谷の良さです。そこにひかれて、インキュベーティブなIT企業が育ち、今もDeNA、サイバーエージェントなどが拠点を置いています。渋谷は今まで、単なる「ファッションの街」でしたが、ビジネスもできる街になる可能性があると思います。

-- 開発によってオフィス面積を広げる計画です。

三枝 渋谷にはオフィスが少なかったのですが、ここにきて企業が高い賃料でも渋谷に社の拠点を置きたいという要望が多くなりました。ただ、単なるオフィスにしてしまうと、今まで渋谷に愛着を持っていた人たちや、インキュベーティブな企業が集まらなくなります。丸の内や日本橋にはない、渋谷の自由闊達な渋谷らしさを残しながら、オフィスも作っていく。その融合を実現させたいと思っています。

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