政治・経済

4億6千万円のマンションの「唯一無二」とは

201803SUMITOMO_P01 不動産経済研究所が発表した資料によれば、2017年11月度の首都圏のマンション市場の1戸当たりの平均価格は5551万円。前年同月比で390万円アップしている。

 東京都区内に限れば、平均価格6258万円とこちらも前年比で上昇。ただ、どちらも平均の話なので、いわゆる富裕層が多い千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京の都心6区の物件はさらに高く、中でも「3A」といわれる青山、赤坂、麻布の人気は別格で、この3Aを中心に良い物件を多くの金持ちが狙っているようだ。

 今回、その中で富裕層が狙うような物件として住友不動産が販売している「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」を訪ねた。そのマンションの最上階には、4億5980万円で販売している部屋があるというのだ。4億6千万円という金額を庶民はどう考えればよいか分からないが、読売ジャイアンツの菅野智之投手の来季の年俸が推定4億5千万円といわれている。ちなみに沢村賞、最多勝、最優秀防御率を獲っての年俸だ。

 さて、話が横道に逸れたが物件は、最寄りのJR四ツ谷駅から赤坂見附方面に向かい、迎賓館を左手に、学習院初等科を右手に見ながら歩くこと10分、7階建てのマンションとなる。高級感はあるがタワーマンションでもなく正直、これがあの値段の部屋があるマンションなのか、というのが本音。しかし、南側にまわると高級ホテルと変わらぬ車寄せがある。乗用車なら4、5台は余裕で待機できるスペースだ。

 A棟、B棟、C棟と、3つの棟からなる「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」にはコンシェルジュがおり、管理も24時間の有人管理で、件の4.6億円の部屋はA棟にある。

 現地のゲストサロンの眞喜志咲良さんによれば、見学者は月に60~70組訪れるというが、そのほとんどがいわゆる富裕層で年輩の方が多いという。

 こうした超高額の物件を買うような人はどんな人なのか聞いた話をまとめると、決め手となるのが、ここにしかない、「唯一無二」の何かがあること。

 例えば、タワーマンション最上階からの他にない眺望や物件がほとんど出てこない場所へのこだわりだ。そのため購入者は、都心のマンション事情に詳しく、良い物件が出てくるのを急がず、焦らず待っている。もちろん彼らはマンション購入も初めてではなく、何回か住み替えている。一般的に純金融資産1億円以上を富裕層と定義するが、むしろ、5億円以上を持つ超富裕層に近いクラスでなければ、ここまで高額なクラスになると手を出さないようだ。

 具体的に、どういう職業なのかというと多いのは医者。医者といっても、特に地方の病院経営者という立場で、セカンドハウスとして使っているようだ。

201803SUMITOMO_P02 では、このマンションの場合どこが唯一無二なのかといえば、目の前に広がる赤坂御用地だ。訪れたのはちょうど秋も深まった紅葉の季節、窓越しに見える景色は自然に任せたものではない。森を手入れするのは宮内庁。   

 さらに、森の向こうには赤坂や青山のビルが建ち、自然豊かな環境を享受しながら、都会的な眺めが楽しめるというワケだ。ベランダから登る階段の先にはスカイルーフテラスもあり、夏には明治神宮の花火大会も楽しめるはず。御所の森を借景にできる贅沢はお金では換算できない。

 ただ、どうしても気になったのが、四ツ谷駅から10分ほど歩かねばならないことと、周囲にスーパーもコンビニもないというところ。あるといえば、近くに明治記念館があるくらい。しかし、そんなことは関係ない。住人の移動はほぼ自家用車かタクシー。買い物も恐らくまとめて購入するか、配達してもらうのだろう。朝もあの車寄せに迎えの車やタクシーが列をなす。そもそも庶民の感覚で考えてはならないのだ。

関連記事

好評連載

深読み経済ニュース

一覧へ
一般社団法人かぎろい出版マーケティング代表 西浦孝次氏

[連載] 深読み経済ニュース解説

2015年の経済見通し

[連載] 深読み経済ニュース解説

再デフレ化に突入し始めた日本経済

[連載] 深読み経済ニュース解説

消費税率引き上げ見送りの評価と影響

[連載] 深読み経済ニュース解説

安倍政権が解散総選挙を急ぐ理由

実録! 関西の勇士たち

一覧へ

稀有のバンカー、大和銀行・寺尾威夫とは

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第20回)

実録! 関西の勇士たち

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第17回)

三和銀行の法皇・渡辺忠雄の人生

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第14回)

住友の天皇・堀田庄三の人生

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第11回)

商売の神様2人の友情 江崎利一と松下幸之助

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第7回)

関西財界の歴史―関経連トップに君臨した芦原義重の長期政権

ビジネストレンド新着記事

注目企業

一覧へ

葬儀業から脱皮しライフイベントのプラットフォーム運営企業へ―ライフアンドデザイン・グループ

古い体質が残り実体が見えにくい葬儀業界の中で、「パッケージ化された分かりやすいサービス」「家族葬など小規模葬儀に特化」「低価格だが高品質のおもてなし」「出店スピードの速さ」等を強みに事業拡大。人生の終末や死別後に備えた事前準備を行う。文=榎本正義村元 康・ライフアンドデザイン・グループ社長プロフィ…

人材領域で培ったテクノロジーを活用し社会課題を解決する―ビズリーチ

上場して分かったTOKYO PRO Marketのメリット―前田浩・ニッソウ社長に聞く

新社長登場

一覧へ

地域に根差した証券会社が迎えた創業100周年―藍澤卓弥(アイザワ証券社長)

中堅証券会社のアイザワ証券は今年7月、創業100周年を迎えた。この記念すべき年に父からバトンを受け継ぎ新社長となったのが、創業者のひ孫にあたる藍澤卓弥氏。地域密着を旗印に掲げてここまで成長してきたアイザワ証券だが、変化の激しい時代に、藍澤社長は何を引き継ぎ、何を変えていくのか。聞き手=関 慎夫 Photo:西…

メディカル事業を横串にすることでシナジーを発揮し、顧客満足度向上へ 伏見有貴(リゾートトラスト社長)

新事業の芽を伸ばすことでさらに大きな個性的な会社を目指す――日髙祥博(ヤマハ発動機社長)

イノベーターズ

一覧へ

IT化で変革する産業廃棄物処理の世界―福田隆(トライシクルCEO)

一般には馴染みが薄い産業廃棄物処理の世界。古い慣習が残る業界を、ITによって変えようとしているのがトライシクルの福田隆社長だ。業界の老舗企業がテクノロジー導入に舵を切った背景と今後の展望を聞いた。(吉田浩) 福田隆・トライシクルCEOプロフィール   産廃処理で「B to B版メルカ…

再エネ時代到来に向け、大石英司・みんな電力社長が目指す「顔の見える」世界

佐藤輝英・BEENEXTファウンダーに聞く「起業家から投資家に転身した理由」

大学の挑戦

一覧へ

専門分野に特化した“差別化戦略”で新設大学ながら知名度・ブランド力向上を実現――了徳寺大学・了徳寺健二理事長・学長

2000年設立で、了徳寺大学が母体のグループ法人。医療法人社団了徳寺会をグループ内に持つ。大学名の「了」は悟る、了解する、「徳」は精神の修養により、その身に得た優れた品性、人格を指す。「了徳寺」は人間としての品性、道を論す館の意味を込めた大学名だ。 聞き手=本誌/榎本正義 、写真/佐々木 伸 …

大学の挑戦

創立100周年、西南学院大学・K.J.シャフナー学長「世界に貢献しインパクトを与える人材を育てる」〜国際交流・就職支援・インターネット出願〜 

「“STAND BY YOU”のスローガンの下、学生一人ひとりに寄り添う教育を」――中央学院大学・佐藤英明学長

経済界からのお知らせ

最新号のご案内

経済界2019年8月号
[特集] SDGsは江戸にある
  • ・「仁義道徳」 経済人に必要な「利益」と「倫理」
  • ・「利他」 「気候変動に具体的な対策を お金の流れが意識を変える」
  • ・「善の巡環」 高邁な理想を支える創意工夫と挑戦
  • ・「才覚、算用、始末、商人倫理」 SDGsの精神宿る江戸商人
  • ・「国利民福」 国が栄えれば人々も幸福になる
  • ・「先も立ち、我も立つ」 石田梅岩と商人道徳
  • ・「気丈」 学問は「治安」「エンタメ」「立身出世」──江戸庶民の教育事情
  • ・「心田開発」 二宮尊徳の報徳思想
[Special Interview]

 里見 治(セガサミーホールディングス会長グループCEO)

 日本初のIR事業への参入はエンターテインメント事業の集大成

[NEWS REPORT]

◆メガバンクからの陥落目前 みずほ銀行の昨日・今日・明日

◆巨大ドラッグストアチェーン誕生か 業界再編はココカラ始まる

◆カリスマ・鈴木修会長に陰り? ピンチを迎えたスズキの前途

◆G20農相会合で見えてきたスマート農業の未来像

[特集2]

 AI時代に稼げる資格

 今必要な資格、将来必要な資格はこれだ!

ページ上部へ戻る