政治・経済

4億6千万円のマンションの「唯一無二」とは

201803SUMITOMO_P01 不動産経済研究所が発表した資料によれば、2017年11月度の首都圏のマンション市場の1戸当たりの平均価格は5551万円。前年同月比で390万円アップしている。

 東京都区内に限れば、平均価格6258万円とこちらも前年比で上昇。ただ、どちらも平均の話なので、いわゆる富裕層が多い千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京の都心6区の物件はさらに高く、中でも「3A」といわれる青山、赤坂、麻布の人気は別格で、この3Aを中心に良い物件を多くの金持ちが狙っているようだ。

 今回、その中で富裕層が狙うような物件として住友不動産が販売している「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」を訪ねた。そのマンションの最上階には、4億5980万円で販売している部屋があるというのだ。4億6千万円という金額を庶民はどう考えればよいか分からないが、読売ジャイアンツの菅野智之投手の来季の年俸が推定4億5千万円といわれている。ちなみに沢村賞、最多勝、最優秀防御率を獲っての年俸だ。

 さて、話が横道に逸れたが物件は、最寄りのJR四ツ谷駅から赤坂見附方面に向かい、迎賓館を左手に、学習院初等科を右手に見ながら歩くこと10分、7階建てのマンションとなる。高級感はあるがタワーマンションでもなく正直、これがあの値段の部屋があるマンションなのか、というのが本音。しかし、南側にまわると高級ホテルと変わらぬ車寄せがある。乗用車なら4、5台は余裕で待機できるスペースだ。

 A棟、B棟、C棟と、3つの棟からなる「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」にはコンシェルジュがおり、管理も24時間の有人管理で、件の4.6億円の部屋はA棟にある。

 現地のゲストサロンの眞喜志咲良さんによれば、見学者は月に60~70組訪れるというが、そのほとんどがいわゆる富裕層で年輩の方が多いという。

 こうした超高額の物件を買うような人はどんな人なのか聞いた話をまとめると、決め手となるのが、ここにしかない、「唯一無二」の何かがあること。

 例えば、タワーマンション最上階からの他にない眺望や物件がほとんど出てこない場所へのこだわりだ。そのため購入者は、都心のマンション事情に詳しく、良い物件が出てくるのを急がず、焦らず待っている。もちろん彼らはマンション購入も初めてではなく、何回か住み替えている。一般的に純金融資産1億円以上を富裕層と定義するが、むしろ、5億円以上を持つ超富裕層に近いクラスでなければ、ここまで高額なクラスになると手を出さないようだ。

 具体的に、どういう職業なのかというと多いのは医者。医者といっても、特に地方の病院経営者という立場で、セカンドハウスとして使っているようだ。

201803SUMITOMO_P02 では、このマンションの場合どこが唯一無二なのかといえば、目の前に広がる赤坂御用地だ。訪れたのはちょうど秋も深まった紅葉の季節、窓越しに見える景色は自然に任せたものではない。森を手入れするのは宮内庁。   

 さらに、森の向こうには赤坂や青山のビルが建ち、自然豊かな環境を享受しながら、都会的な眺めが楽しめるというワケだ。ベランダから登る階段の先にはスカイルーフテラスもあり、夏には明治神宮の花火大会も楽しめるはず。御所の森を借景にできる贅沢はお金では換算できない。

 ただ、どうしても気になったのが、四ツ谷駅から10分ほど歩かねばならないことと、周囲にスーパーもコンビニもないというところ。あるといえば、近くに明治記念館があるくらい。しかし、そんなことは関係ない。住人の移動はほぼ自家用車かタクシー。買い物も恐らくまとめて購入するか、配達してもらうのだろう。朝もあの車寄せに迎えの車やタクシーが列をなす。そもそも庶民の感覚で考えてはならないのだ。

関連記事

好評連載

深読み経済ニュース

一覧へ

[連載] 深読み経済ニュース解説

2015年の経済見通し

[連載] 深読み経済ニュース解説

再デフレ化に突入し始めた日本経済

[連載] 深読み経済ニュース解説

消費税率引き上げ見送りの評価と影響

[連載] 深読み経済ニュース解説

安倍政権が解散総選挙を急ぐ理由

実録! 関西の勇士たち

一覧へ

稀有のバンカー、大和銀行・寺尾威夫とは

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第20回)

実録! 関西の勇士たち

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第17回)

三和銀行の法皇・渡辺忠雄の人生

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第14回)

住友の天皇・堀田庄三の人生

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第11回)

商売の神様2人の友情 江崎利一と松下幸之助

[連載] 実録! 関西の勇士たち(第7回)

関西財界の歴史―関経連トップに君臨した芦原義重の長期政権

ビジネストレンド新着記事

注目企業

一覧へ

【特集】2019年注目企業30

 2018年の日本経済は、世界のマーケットを席巻してきた中国経済の成長鈍化が鮮明になり、併せて米・中の経済摩擦、英国のEU離脱問題などの対外的な課題が重なって大きな閉そく感が漂う年だった。 しかしながら元気な中堅・中小企業はネガティブな要因をものともせず独自の経営手法で活路を開いている。 原点回帰で、顧客第一…

「超サポ愉快カンパニー」としてワクワクするビジネスサイクルを回す―アシスト

ITと建設機械、グリーンエネルギーの3本柱で地球環境問題解決に貢献する―Abalance

新社長登場

一覧へ

地域に根差した証券会社が迎えた創業100周年―藍澤卓弥(アイザワ証券社長)

中堅証券会社のアイザワ証券は今年7月、創業100周年を迎えた。この記念すべき年に父からバトンを受け継ぎ新社長となったのが、創業者のひ孫にあたる藍澤卓弥氏。地域密着を旗印に掲げてここまで成長してきたアイザワ証券だが、変化の激しい時代に、藍澤社長は何を引き継ぎ、何を変えていくのか。聞き手=関 慎夫 Photo:西…

メディカル事業を横串にすることでシナジーを発揮し、顧客満足度向上へ 伏見有貴(リゾートトラスト社長)

新事業の芽を伸ばすことでさらに大きな個性的な会社を目指す――日髙祥博(ヤマハ発動機社長)

イノベーターズ

一覧へ

ペット仏具の先駆企業が「ペットロスカフェ」で目指す癒しの空間づくり

家族のように接していたペットを亡くし、飼い主が大きな喪失感に襲われる「ペットロス」。このペットロスとなってしまった人々が交流し、お互いを癒し合うカフェが、東京都渋谷区にオープンした。「ディアペット」を運営するインラビングメモリー社の仁部武士社長に、ペット仏具の世界とペットロスカフェをつくった目的について聞いた…

元引きこもり青年が「cluster」で創造する新たなVRビジネスとエンターテインメント(加藤直人・クラスターCEO)

日本人の英語学習の課題解決に向け、学習者目線のアプリを開発―― 山口隼也(ポリグロッツ社長)

大学の挑戦

一覧へ

専門分野に特化した“差別化戦略”で新設大学ながら知名度・ブランド力向上を実現――了徳寺大学・了徳寺健二理事長・学長

2000年設立で、了徳寺大学が母体のグループ法人。医療法人社団了徳寺会をグループ内に持つ。大学名の「了」は悟る、了解する、「徳」は精神の修養により、その身に得た優れた品性、人格を指す。「了徳寺」は人間としての品性、道を論す館の意味を込めた大学名だ。 聞き手=本誌/榎本正義 、写真/佐々木 伸教育部…

大学の挑戦

創立100周年、西南学院大学・K.J.シャフナー学長「世界に貢献しインパクトを与える人材を育てる」〜国際交流・就職支援・インターネット出願〜 

「“STAND BY YOU”のスローガンの下、学生一人ひとりに寄り添う教育を」――中央学院大学・佐藤英明学長

経済界からのお知らせ

最新号のご案内

経済界2019年4月号
[特集]
日本の「食」最前線

  • ・総論 日本の「食」から世界の「食」へ 成長産業となった農水・食品産業
  • ・「食」の輸出1兆円を支えるジェトロの役割
  • ・全国で進むブランド化「食」から始まる地方創生
  • ・上海で見た日本の「食」の未来
  • ・海外進出した外食チェーン「成功」と「失敗」の分かれ目
  • ・日本人が知らない中国の「日本食ブーム」の真実
  • ・消費税引き上げで始まる「外食VS中食」最終戦争

[Special Interview]

 星野晃司(小田急電鉄社長)

 「未来を見据えた挑戦で日本一暮らしやすい沿線をつくる」

[NEWS REPORT]

◆中国リスクが顕在化 電機業界に再び漂い始めた暗雲

◆持続可能な水産業へ 魚はいつまで食べられるのか

◆CES 2019現地レポート 家電からテクノロジーへの主役交代が鮮明に

◆相次ぐトラブルで業績悪化 SUBARUの見えない明日

[総力特集]

 2019年注目企業30

ページ上部へ戻る