渋谷を中心とした沿線開発を進める東急電鉄の狙い－－野本弘文（東京急行電鉄社長）

東京急行電鉄は昨年、創業90周年を迎えた。４大拠点開発を推進する一方、東横線が相互直通運転を開始するなど、沿線の価値増大を図り成長戦略を推進している。今後は100周年に向けてさらに沿線の活性化を加速させるが、高齢化社会への対応も視野に入ってくる。

野本弘文（東京急行電鉄社長）

４大開発で沿線価値の増大を図る東急

――　まず足元の状況について、中期経営計画の途中ですが、その進捗は。

野本　２０１２年度を初年度とする３カ年経営計画をスタートしましたが、昨年度の実績はお陰さまで当初予想以上に進捗しました。渋谷ヒカリエの減価償却もあり、営業利益は前年よりも減ると予想していましたが実際には増え、しっかり進捗できたと思っています。

――　好調な業績の背景は。

野本　私が専務に就任した08年頃、バブル後の選択と集中による整理が終わって、成長戦略へ軸足を向ける時に当社は４つの拠点の大規模開発を打ち出しました。それが、たまプラーザ、二子玉川、渋谷、永田町の開発です。４つのプロジェクトを合わせると数千億円の大プロジェクトですから、この４つの開発がうまくいくかどうかが大きな命題でした。その間、リーマンショックなどで苦しい時期がありましたが、一昨年から昨年にかけて、４大開発が完成してきました。そして完成した不動産の物件が予定通りに稼働するかどうか、収益を生み出すかが課題でしたが、結果として、いずれもほぼ１００％の稼働率でした。稼働率がしっかりと取れて収益が確保できたことが一番大きかったと思います。

　鉄道に関しても、長年ずっと街づくりをやりながら、常に再投資をして街を活性化させ、沿線価値の維持・増大を図っていくことは当社の遺伝子のようなものです。駅はいったん造ってしまえば、新しくしても基本的にはコストですから、ただ新しくするだけでは利益を生み出しません。しかし、例えば目黒線の複々線化や大井町線の溝の口までの延伸などをやりながら、街・駅をリニューアルし、いろいろな施策を打つことによって、沿線の価値を常時上げてきました。その結果、鉄道の乗降客数もずっと伸びてきています。

　日本全国で人口が減っていく中で、当社沿線の人口は20年頃までは増え続け、それからは少しずつ減るか横ばいで推移し、35年頃までは現在と同じ水準が保てるという予測が出ています。今後20年間は今の人口が保てることは非常に大きく、安定的な収益に寄与してくると思います。それなりの努力もしてきて、収益がしっかりしてきたことが好調の要因の１つだと思います。

――　今後の見通しとその先の１００周年に向けた取り組みは。

野本　中期計画については、目標の数字に向けて着々と進みつつあります。それから大きな流れについては、５年や10年でコロコロ変わるのではなく、10年後に、「日本一住みたい沿線・東急沿線」「日本一訪れたい街・渋谷」「日本一働きたい街・二子玉川」の「３つの日本一」を確実に実現していると感じてもらえる姿にしていきたいと思っています。しかし、それが終着点ではなく、常に進化させ、継続させていかなければいけません。１つのものを築き上げるよりも進化・継続させることのほうがもっと大変になると思います。

高齢者が活躍できる街づくりを推進

――　沿線人口が20年後までは現在の水準を維持するとのことですが、今後は高齢化への対応が必要になりますが。

野本　35年頃には３割が65歳以上になります。沿線では生産年齢人口は比較的確保されますが、それでも高齢者人口は増えていくので、高齢者の方たちにどういう生活をしていただくかをずっと考えています。

　シニア住宅は他社同様に当社も手掛けていますが、当社にしかできない仕組みとして、たまプラーザの線路脇に50年定借のマンション「ドレッセ たまプラーザ テラス」を造りました。たまプラーザの駅までは連絡するペデストリアンデッキを通って徒歩１分で行けます。併設する複合施設棟「たまプラーザ テラス リンクプラザ」には、横浜市の地域ケアプラザや当社のデイケアサービス「オハナたまプラーザ」が入っています。

　例えば、高齢者の夫婦が入居されたとして、今までなら夫婦のどちらかの体調が優れない場合、面倒を見るために元気な方も外出することができませんでした。ここでは近接するケア施設を利用することで、元気な方には外出していただくことができますし、それが健康にもつながってきます。外出では雨に濡れずに駅のホームまで行けますし、例えば渋谷のヒカリエのシアターオーブでの演劇鑑賞にも傘を持たずに行くことができます。また、買い物には、宅配のホーム・コンビニエンスサービス「東急ベル」などいろいろな仕組みがありますから、非常に快適な生活ができると思います。

　高齢者が増えることをマイナス要素と見て邪魔者扱いするのではなく、高齢者がいかに楽しく生活できるかが重要です。それがまた、経済の活性化にもつながります。人の生きがいの中には働くということがあります。高齢者でも元気な方は知識の伝達活動をしたり、クリエイティブな仕事で活躍したりできます。

　10年後なら75歳でもまだ現役世代もいるでしょう。そういう高齢者が活躍する姿を見れば、今の40代の人たちが、75歳までならあと30年は働けるという安心感を持つこともできます。そうなれば高齢化で生産年齢人口が減るのではなく逆に確保できます。こうした高齢者が元気で活躍できる仕組みを街づくりにつなげていきたいと思います。

――　まさに高齢化社会における街づくりですね。

野本　高齢化は困ることではないのです。その時の街づくりをイメージすれば、いくらでもできることがあると思います。